L’évolution de l’environnement de travail : les tendances à suivre en immobilier d’entreprise

Plus que de simples locaux professionnels et un nombre de mètres carrés, ils doivent coller à l’image de l’entreprise et de ses employés. Les nouvelles générations et l’ère numérique nous imposent de remodeler quelque peu l’environnement de travail…

Décryptage de la nouvelle génération d’employés et de ses attentes  

Pour pouvoir se projeter et donner quelques pistes de perspectives, il faut s’intéresser dans un premier temps aux Millennials. Nés entre 1980 et le milieu des années 1990, leur présence est désormais bien ancrée dans les entreprises et parfois ils semblent en rupture avec leurs aînés. Les stéréotypes les décrivent comme ultra connectés avec leur smartphone, et leur conception du monde est influencée par la technologie. On pourrait croire que tous les moins de 30 ans souhaitent travailler dans des bureaux semblables à ceux de Google avec des salles de jeux et des toboggans !  

Néanmoins, les attentes concrètes de la génération Y par rapport à son environnement de travail diffèrent des idées reçues. Leurs préoccupations premières dans le choix d’un nouvel emploi sont l’épanouissement personnel et la valorisation. Contrairement à ce que l’on pense, ils sont plus motivés que les générations précédentes et accordent de l’importance à la hiérarchie de leur entreprise.  

83% d’entre eux accordent de l’importance à l’environnement de travail, jugé primordial pour booster la créativité. Ce sont des salariés qui n’ont pas peur du changement. Ils apprécient la flexibilité d’un lieu, des horaires et de leur mode de travail. La tendance des nouveaux bureaux c’est bien sûr l’open space, surtout avec le développement des start-ups. Même si les tiers-lieux ont la côte avec leurs espaces de co-working, les bureaux restent une base dans l’institution du travail en France. Un autre facteur prend de plus en plus d’importance, celui de la présence de lieu de détente et de repos au sein de l’entreprise. Le bien-être au travail est l’une des clés des perspectives d’avenir de l’immobilier d’entreprise !   

Les zones d’implantation en plein essor : Parcs d’activité et Tech Cities  

Les parcs d’activités ont déjà gagné les faveurs des entreprises. Ils se situent souvent dans des zones denses à proximité de points stratégiques et des grandes villes. La tendance est donc d’investir dans l’immobilier d’entreprise situé dans les parcs qui répondent de mieux en mieux aux besoins des PME et TPE.  

Les autres zones d’implantation qui séduisent actuellement et tendent à se développer, ce sont les Tech Cities ! On appelle ainsi les grandes villes ayant une attractivité forte au niveau du secteur technologique et de l’innovation. Paris se positionne au deuxième rang mondial de l’écosystème technologique mais les autres villes de France ne sont pas en reste, notamment avec le développement du label French Tech. Ces villes sont prisées par les start-ups dont le nombre grandit un peu plus chaque jour. Les infrastructures proposées répondent aux nouveaux critères des modes de travail et aux attentes de la génération Y pour qui l’entreprenariat est roi.  

 
Le développement durable n’est plus une option pour les entreprises 

L’immobilier évolue en accord avec les enjeux environnementaux. Aujourd’hui déjà, les bâtiments neufs sont construits avec des matériaux responsables et on favorise de plus en plus l’utilisation des énergies renouvelables. Cet axe tend à croître dans un avenir proche et ce sera le cas notamment pour l’immobilier d’entreprise. La conscience sociétale incite les entreprises à choisir des locaux permettant d’optimiser les performances énergétiques. Les locaux intelligents, connectés et autonomes sont de plus en plus prisés car ils combinent développement durable, digitalisation et qualité de vie. On qualifie ces lieux de Smart Building. 

La transition n’est pas que numérique mais également énergétique pour les entreprises !